Les Attik de Léonie


Rue de Kerlebert
56530 Quéven

Livraison : 4ème trimestre 2022

Actabilité : 3ème trimestre 2021

Présentation du projet


Au coeur de la ville de Quéven, à deux pas de tous les commerces, découvrez notre nouveau programme : Les Attik de Léonie.

Situé entre le bois de Kerlébert et le centre-ville, ce programme prend racine dans ce double caractère: l'esprit bois et nature lié à la modernité des lignes et des matières. Véritable alliance de tradition et de modernité pour toujours plus d'économies d'énergies, les Attik de Léonie vous offre une multiplicité de formats de logements pour répondre à toutes vos attentes :

  • 3 maisons individuelles en ossature bois, avec vaste terrasse bois plein Sud, jardin clos, local vélo privatif sécurisé ...
  • 18 logements intermédiaires, composés de T3 au RDC et de T2 au premier étage, avec accès privatifs depuis l'extérieur, jardins à usage privatif pour les uns et terrasses d'exception pour les autres !
  • 18 appartements lumineux du T2 au T3, avec balcon ou jardin, garages en sous sol et/ou celliers privatifs (selon logements).

Parole d'architecte:

"Le travail architectural prépondérant a été celui de la conjugaison : associer respect des ressources naturelles et cadre de vie urbain, méler l'esprit bois à des lignes modernes. Mettre en oeuvre des techniques innovantes pour créer des espaces de vie confortables et économiques à l'usage. En somme créer un écrin de nature urbain."

Illustrations


Situation


Idéalement situé au coeur de la commune de Quéven, les Attik de Léonie vous offre un cadre de vie entre ville et nature.

Une situation idéale, tous les commerces du quotidien à portée de main :

  • 2 minutes à pied du centre commercial Leclerc de Quéven,
  • 5 minutes à pied de La Poste et de la Mairie
  • 8 minutes à pied de la rue commerçante du coeur de ville.

En voiture, il vous faudra moins de 10 minutes pour vous rendre dans le centre-ville de Lorient, et les plages sont à 12km ! La ville est également reliée au réseau de transports en communs CTRL. 

Quéven bénéficie d’un environnement préservé au cœur d’un écrin de verdure morbihannais : 512 hectares boisés sur une superficie de 2392 hectares. Commune paisible où il fait bon vivre, Quéven n’en est pas moins riche sur le plan historique avec ses nombreux monuments préservés. Forte de ses nombreux sites naturels, les lieux de balade ne manquent pas dans cette 10ème commune du département 56. Culturellement la ville est d’une dynamique rare avec ses espaces dédiés et ses 130 associations actives. La salle « Les Arcs » accueille un grand nombre d’artiste de tous horizons en cœur de ville.

Quéven a su se faire une place au sein de l’agglomération Lorientaise, avec 90 commerçants présents dans le centre ainsi que ses 340 entreprises et entrepreneurs recensés. On dénombre plus de 3000 emplois salariés sur le territoire pour 8792 habitants.

Prestations


Le meilleur de la technologie pour réduire l'impact de nos constructions !

Un objectif thermique supérieur à la réglementation actuelle & plus de 20% de l'énregie consommé issue d'energies renouvelables.

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  • Pompes à chaleur pour le chauffage des pièces principales.
  • Ballons d'eau chaude thermodynamiques pour la production d'eau chaude sanitaire.
  • Production d'électricité par panneaux photovoltaïques.
  • Chaudières à condensation au gaz de dernière génération, avec programmation d'ambiance.
  • Ossature bois et isolation renforcée.
  • Volets roulants éléctriques sur la porte-fenêtre du séjour.
  • Cuisines aménagées / équipées avec électroménager (four, hotte, plaque de cuisson, évier, mitigeur et éclairage sous-meuble)
  • Menuiseries PVC à vitrage thermiquement renforcé.
  • Vastes terrasses en lames de bois classe 4.
  • Meubles vasque de 70cm.
  • Douches de 120cm x 90cm avec receveurs extra-plats et parois vitrées.
  • Radiateur sèche-serviettes en salle d'eau.
  • Locaux de stockage privatifs, celliers ...

Des logements à vivre !

  • L'espace & la lumière : une grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur
  • Bien au delà de la RT2012, pour des économies à l'usage et pour un confort accru !
  • Balcons, jardins ou terrasses pour tous les logements, selon vos goûts ! Toujours bien exposés et soigneusement dessinés.
  • Des espaces pour ranger : placards aménagés dans l'entrée, cellier, local vélo privatif & sécurisé, pour le confort des occupants.

Les prestations ci-dessus sont générales, et ne sont pas nécessairement valables pour l'ensemble des logements. Nous consulter pour connaitre les caractéristiques des logements selon leur typologie.

Descriptif technique


  • Panneaux photovoltaïques
  • Récupérateur d'eau
  • Chaudière individuelle
  • Gaz de ville
  • Programmateur électronique
  • Cuisine équipée
  • Pompe à chaleur
  • Ascenseurs
  • Brique
  • Bardage bois
  • Ossature bois
  • Fibre optique
  • Prises réseau
  • Antenne TV
  • Accès privatif
  • Visiophone
  • Vidéophone
  • Huisseries PVC
  • Sèche serviette
  • Sol souple PVC

Points forts


Les Attik de Léonie : investir ou vivre en ville, dans un écrin de nature.

Tourné vers la nature, mais sans oublier les nombreux atouts de la ville. Notre opération joue sur ce double caractère : l'esprit bois et nature alié à la proximité immédiate des atouts urbains. Les logements répondent aux nouveaux besoins des urbains, un espace extérieur (jardin, vaste terrasse, balcon...), des potagers partagers, des locaux vélo privatifs. Tout cela dans un ilôt calme privilégiant les circulations douces.

Investir en Pinel à Quéven, près de Lorient ?

Cette opération se situe en zone "Pinel Breton", cette mesure d’incitation fiscale qui a pour vocation de répondre à la forte demande locative par la construction de logements neufs.

Particulièrement adapté à l’immobilier neuf en Bretagne, le dispositif Pinel breton est intéressant pour se construire un patrimoine immobilier solide. Grace à cette mesure fisacle, bénéficiez de 5 prinicpaux avantages :  

1 - Une réduction d'impôt importante

Le montant de l'avantage fiscal en loi Pinel dépend de la durée de location :

  • 21% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans
  • 18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans
  • 12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans
2 - Un investissement sans apport possible

L'achat immobilier offre l'avantage de pouvoir emprunter pour investir, ce qui n'est pas le cas d'un investissement sur les marchés financiers. Cette possibilité permet de pouvoir envisager un investissement sans avoir à fournir un apport initial.

3 - Constitution d'un patrimoine immobilier

L'investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement intéressant à long terme. Il permet de se constituer un patrimoine sain qui sera facilement transmissible.

4 - Possibilité de louer à sa famille

Alors que cela n'était pas le cas avec la loi Duflot, la loi Pinel est applicable pour les locations à la famille, à la seule condition que le locataire ne soit pas inclus dans le foyer fiscal.

5 - Préparer sa retraite

À l'expiration de la période légale de location du logement, le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite. Il peut alors continuer à le louer pour toucher des revenus complémentaires, le revendre ou encore l'occuper en tant que résidence secondaire ou principale.

Documents


Bureau de vente

Rue de Kerlebert
56530 Quéven

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